Nhận thi công xây dựng phần thô trọn gói và nhân công hoàn thiện nhanh chóng

Nhận thi công xây dựng phần thô trọn gói và nhân công hoàn thiện nhanh chóng

CÔNG TY CHÚNG TÔI là một trong những đơn vị chuyên thiết kế thi công hoàn thiện trọn gói, với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề Kiến Trúc và Nội Thất. Chúng tôi đã hoàn thiện nhiều công trình lớn có chất lượng cao trải dài trên toàn bộ đất nước. Mỗi công trình chúng tôi thi công hoàn thiện đều đảm bảo yếu tố chất lượng, thẩm mỹ và mang một phong cách riêng biệt. Để hiểu thêm về thi công xây dựng trọn gói. CÔNG TY CHÚNG TÔI xin gửi tới Quý Khách Hàng Bảng Báo Giá Thi Công Xây Dựng Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện.

Tham khảo: Thi công xây dựng

LỢI ÍCH KHI KÝ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN VỚI CÔNG TY CHÚNG TÔI

1/ Khảo sát mặt bằng kỹ lưỡng

CÔNG TY CHÚNG TÔI tiến hành khảo sát mặt bằng, nghiên cứu phương án giao thông để thuận lợi cho việc vận chuyển vật tư, vật liệu vào công trình. Bên cạnh đó đưa ra cam kết đưa ra phương án tháo dỡ nhà cũ an toàn nhanh chóng nếu xảy ra những vấn đề liên quan đế nhà lân cận (nếu có) chúng tôi sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm.

2/ Công tác trắc đạc độ chính xác cao nhất

Từ hồ sơ kỹ thuật xây dựng kết hợp với khu đất thực tế, CÔNG TY CHÚNG TÔI có đội ngũ chuyên trắc đạt dùng máy toàn đạc định vị đường tim công trình, định vị tim cọc một cách chính xác thay cho biện pháp đo ke thông thường tránh những trường hợp sai lệch không đáng có xảy ra.

3/ Cam kết sử dụng sản phẩm chất lượng tốt nhất 

Để đảm bảo thời gian, tuổi thọ cũng như hạn chế thay thế các thiết bị đã cũ qua thời gian dài, CÔNG TY CHÚNG TÔI đưa ra các sản phẩm cao cấp nhằm hạn chế những vấn đề trên như sử dụng ống nước nóng PPR nhãn hiệu Vesbo cho hệ thống cấp nước nóng, ống cứng luồn dây điện âm tường nhãn hiệu Vega. Các sản phẩm đã được khẳng định về uy tín chất lượng trên thị trường.

4/ Vết nứt sẽ không xuất hiện nếu CÔNG TY CHÚNG TÔI thi công

Vữa trộn đảm bảo đúng tỉ lệ cấp phối trộn cho vữa tô trát, thợ trát đều tay, xoa mặt thật khéo léo mang đến những mảng tưởng phẳng, mịn đẹp. Đối với những mảng tường có khả năng nứt sẽ được dùng nẹp kẽm, đóng lưới kết hợp với việc sử dụng mác vữa đã được Kỹ sư CÔNG TY CHÚNG TÔI tính toán hàm lượng vật liệu kỹ nhất để khắc chế vấn đề nứt cho tường.

Đối với Sàn, Tầng đưa ra những phương án kết cấu để chống rung, chống nứt tuyệt đối. Với Sàn Mái tư vấn các vật liệu chống nóng nhằm hạn chế ảnh hưởng của thời tiết gây ra nứt cho Sàn Mái.

5/ Chống hiện tượng lún móng tối đa

Ngay từ khâu làm móng, KTS CÔNG TY CHÚNG TÔI thiết kế kết cấu móng theo tính toán tải trọng nhà, kết quả khảo sát địa chất và thi công theo đúng thiết kế.  Bên cạnh đó chú ý đến vật liệu khi xây dựng như phần cốt thép đạt chuẩn, vật liệu bê tông chất lượng từ đó gia tăng tuổi thọ công trình.

6/ Chống thấm triệt để lâu dài

CÔNG TY CHÚNG TÔI thi công chống thấm triệt để 100%, ngăn nước tối ưu, bảo hành dài hạn cho ngôi nhà của bạn luôn bền đẹp dài lâu. Cam kết khắc phục những vấn đề rò rỉ, thấm nước (nếu có) trong quá trình sử dụng với thời hạn dưới 30 năm.

7/ Cam kết không phát sinh chi phí

Sau khi đã thống nhất hồ sơ kỹ thuật xây dựng để ký hợp đồng báo giá thi công, nếu có phát sinh CÔNG TY CHÚNG TÔI chịu hoàn toàn chi phí đó mà vẫn thi công đúng 100% những hạng mục công việc đã thỏa thuận cam kết trong hợp đồng.

8/ Không tăng giá, không lãng phí

Giữ nguyên giá xây dựng tại thời điểm ký hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá cho dù giá vật tư có biến đổi theo thị trường. Quản lý chặt chẽ vật tư và dụng cụ thi công theo quy trình của CÔNG TY CHÚNG TÔI, quy tắc kiểm soát nghiệm thu tuân thủ nghiêm ngặt dưới sự giám sát của Kỹ sư. Cam kết không lãng phí đối với vật tư CĐT cung cấp.

9/ Bảo đảm đúng tiến độ

CÔNG TY CHÚNG TÔI luôn kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.

10/ Chính sách bảo hành dài hạn

Chủ đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi sử dụng ngôi nhà của mình suốt đời. Trong suốt 5 năm kể từ khi đưa vào sử dụng ngôi nhà của mình CÔNG TY CHÚNG TÔI luôn chăm sóc lắng nghe, xử lý các vấn đề liên quan đến kỹ thuật cho phần thi công gây ra để ngôi nhà luôn vững chắc.

Bảng báo giá thi công chuẩn phần thô và nhân công hoàn thiện như sau:

Nhà phố biệt thự 3.200.000 – 3.5000.000 vnđ/m2

Vật Tư Sử Dụng

Trong bảng báo giá thi công chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận như đã nêu hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Bao kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt 50 triệu đồng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm. Trình mẫu vật tư trước khi thi công.

Mô Tả Công Việc Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện Theo Tiêu Chuẩn 

Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế, cam kết sử dụng vật tự chất lượng theo bảng báo giá thi công.

A. Phần Thô ( Bao Gồm Nhân Công + Vật Tư )

  1. Tổ chức, sắp xếp công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
    2. Tiến hành vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng cụ thể
    3. Đào đất móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ
    4. Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng)
    5. Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng dầm móng, đà kiềng với chất liệu chất lượng như bảng báo giá thi công.
    6. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đá kiềng
    7. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… Tránh hiện tượng sụt lún sau này)
    8. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè 300mm)
    9. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
    10. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang)
    11. Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình,
    12. Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…)
    13. Xây tô hoàn thiện mặt tiền
    14. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
    15. Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
    16. Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy) đúng chất lượng như bảng báo giá thi công.
    17. Thi công lớp ngói mái, Tole mái (nếu có)
    18. Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày. 

B. Phần Nhân Công Hoàn Thiện ( Chỉ Bao Gồm Nhân Công )

  1. Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng triệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo nhà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Theo như bảng báo giá thi công.
    2. Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, kẹo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp đúng như trong bảng báo giá thi công). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).
    3. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Theo bảng báo giá thi công Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám…). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). (Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
    4. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện theo bảng báo giá thi công – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
    5. Nhân công lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
    6. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
    7. Bảo vệ công trình.

Phương Pháp Tính Diện Tích

  1. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
  2. Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
  3. Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
  4. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
  5. Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
  6. Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
  7. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
  8. Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
  9. Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  10. Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  11. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  12. Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  13. Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
  14. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8mC tính 100% diện tích.
  15. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8mC tính 50% diện tích.
  16. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Biện Pháp & Tiến Độ Thi Công Sơ Bộ

A. Thời gian thi công

Theo như bảng báo giá thi công với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200 – 400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ ngày 3,5 tháng đến không quá 5 tháng – tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 – 12 ngày, phần sàn từ 07 – 10 ngày/sàn.

Những công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ Đầu Tư).

Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo cofa.

B. Ví dụ điển hình cho công trình có quy mô từ 200 – 400m2

Công tác chuẩn bị – trắc đạc (thực hiện trong thời gian 2 – 4 ngày)

– Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.

– Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép.

– Xác định Code nền tầng Trệt so với mặt đường.

– Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.

LƯU Ý

+ Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.

+ Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lí từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.

+ Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấp phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).

Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian 08-12 ngày)

– Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.
– Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mác 100.
– Lắp dựng ván khuôn móng.
– Gia công lắp dựng cốt thép.
– Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
– Đổ bê tông móng.
– Lập biên bản nghiệm thu phần móng.

LƯU Ý

+ Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
+ Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
+ Kiểm tra thật kĩ địa chất móng sau khi đào trong công tác móng băng, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt.
+ Kiểm tra và phối hợp thật kỹ giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy.

Công tác lắp dựng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thơi gian 7-10 ngày/1 sàn)

– Lắp dựng cofa, cốt thép, đổ bê tông cột.
– Kiểm tra và nhiệm thu cột và tường bao.
– Lắp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.
– Gia công, lắp dựng cốt thép.
– Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
– Đổ bê tông dầm, sàn.
– Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.

LƯU Ý

+ Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.

+ Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sân cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…)

+ Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn; tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.

+ Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường nổi, mái…

+ Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia công kết nhanh)

+ Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).

+ Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông.

+ Đổ cầu thang chung với đổ đầm, sàn.

Công tác xây (thực hiện trong thời gian 10-15 ngày)

– Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.

– Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây – nếu có.

– Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện…cam kết đúng chất lượng như bảng báo giá thi công.

LƯU Ý

+ Kiểm tra kích thước cửa – trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa.

+ Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế.

+ Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc…)

+ Chân tường khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nên xây gạch đinh.

Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian 10-15 ngày)

– Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiền hành công tác tô.

– Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.

– Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.

– Yêu cầu gém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Lazer ke góc sau khi tô song.

Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian 20-30 ngày)

– Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện.

– Bả matic toàn bộ công trình.

– Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.

– Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint.

– Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.

– Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.

– Thi công đá Gaint cầu thang, nghạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.

– Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.

– Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…

– Lắp đặt thiết bị vệ sing, lavabo, bồn cầu, gương, phụ kiện…

– Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.

– Vệ sinh, bàn giao công trình.

Liên hệ: Thiết kế nhà phố 

Với mong muốn mang lại sự hài lòng tuyệt đối và sự an tâm cho Quý khách hàng. CÔNG TY CHÚNG TÔI không ngừng đưa ra bảng báo giá thi công hợp lý,  đầu tư cơ sở hạ tầng, trang thiết bị kỹ thuật, nhà xưởng, nhân công điều đó để chứng minh cam kết chất lượng, cam kết bảo hành giá trị pháp lý với tính thực tế cao. Chúng tôi mong muốn cùng Bạn kiến tạo nên những công trình thi công có tính thẩm mỹ cao, chất lượng vượt trội nhằm thỏa mãn ước mơ góp phần kiến tạo nước Việt Nam ngày càng hiện đại và phồn vinh hơn.

You May Also Like

About the Author: bao bao